Buskeshoeven 99

Buskeshoeven 99 te Rosmalen

Ruime 2/1 kapwoning met garage, zonnige tuin en volop mogelijkheden op een rustige, kindvriendelijke locatie!

Ben je op zoek naar een woning met ruimte, een fijne ligging en de mogelijkheid om alles helemaal naar jouw eigen smaak te maken? Dan is deze 2/1 kapwoning met garage aan de Buskeshoeven 99 in Rosmalen absoluut het bekijken waard!
Met circa 120 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping met dakkapel, een garage van circa 20 m² en een zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt deze woning volop mogelijkheden. De woning vraagt op onderdelen om modernisering, maar juist dat geeft je de kans om hier een thuis te creëren dat helemaal aansluit bij jouw woonwensen.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Je woont hier in een rustige, doodlopende woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer, midden in de groene en kindvriendelijke wijk Sparrenburg. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen graag binnen handbereik heeft.

Ligging en omgeving:
De Buskeshoeven ligt in de geliefde woonwijk Sparrenburg in Rosmalen. Een groene, ruim opgezette woonomgeving met volwassen bomen, rustige woonstraten en volop mogelijkheden om buiten te spelen en te ontspannen. De doodlopende straat zorgt voor een rustige woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen.

In de omgeving vind je diverse basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook speeltuin Het Kwekkeltje, zwembad Kwekkelstijn, sporthal De Hazelaar en de nabijgelegen Zandverstuiving bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en beweging. Het gezellige centrum van Rosmalen, het NS-station en de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch en de A2 en A59 zijn eveneens goed bereikbaar.

Perceel: 205 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m²
Inhoud: 495 m³
Bouwjaar: 1978
Energielabel: C

Indeling:
Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Hier bevindt zich ook de moderne toiletruimte met een vrijhangend closet en fonteintje.
De woonkamer is royaal van opzet en biedt met circa 40 m² volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden zicht op de tuin en de omgeving.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een L-vormige inrichting, voorzien van diverse apparatuur. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een praktische indeling waarbij koken, eten en ontspannen mooi samenkomen. De begane grond biedt een goede basis om de ruimtes naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waardoor de verdieping geschikt is voor een gezin, maar ook ruimte biedt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbykamer.
De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel en toilet. Ook hier heb je de mogelijkheid om de ruimte op termijn helemaal naar jouw eigen wensen aan te passen.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote open zolderkamer met volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een werkruimte of een combinatie van functies.
Dankzij de twee dakramen aan de ene zijde en de grote dakkapel aan de andere zijde profiteert deze verdieping van veel daglicht en extra bruikbare ruimte. Daarnaast is er ruimte voor het opbergen van spullen.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Er is ruimte voor een gezellig terras, een eettafel en een groene tuininrichting. Of je nu graag buiten eet, ontspant met een goed boek of kinderen een plek wilt geven om te spelen, de tuin biedt hiervoor verschillende mogelijkheden.
Een bijkomend voordeel is dat er mogelijkheden zijn om een achterom te realiseren, wat het dagelijks gebruik van de tuin nog praktischer kan maken.

Garage en parkeren:
Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage van circa 20 m². Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of het uitoefenen van een hobby. Op de eigen oprit is bovendien parkeergelegenheid aanwezig, zodat je de auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren.

Bijzonderheden:
- 2/1 kapwoning met garage in de groene wijk Sparrenburg;
- Gelegen aan een rustige, doodlopende woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer;
- Royale woonkamer met open keuken;
- L-vormige keukeninrichting met diverse apparatuur;
- Moderne toiletruimte op de begane grond;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Badkamer met ligbad, wastafel en toilet;
- Vaste trap naar de ruime tweede verdieping;
- Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer;
- Twee dakramen en een grote dakkapel op de tweede verdieping;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Mogelijkheid om een achterom te realiseren;
- Aangebouwde garage van circa 20 m²;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel C;

De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Kortom, een woning met ruimte voor jouw toekomst!

Buskeshoeven 99 is een woning voor wie verder kijkt dan de huidige afwerking en vooral de mogelijkheden ziet. De royale leefruimte, drie slaapkamers, ruime zolderverdieping, garage en zonnige tuin vormen samen een aantrekkelijke basis.
Tel daar de rustige ligging in een groene, kindvriendelijke woonomgeving bij op en je hebt een huis waar je met jouw eigen ideeën iets heel moois van kunt maken.

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Buskeshoeven 99 jou te bieden heeft!